Guia prático para alugar um apartamento em Barcelona
Neste post você encontrará as informações necessárias para alugar um apartamento em Barcelona. Meu conselho é que você não tente alugar um apartamento estão no Brasil. Fique em um hotel nos primeiros dias e deixe para buscar um apê com calma. Como todo lugar do mundo é preciso ver o apartamento, conversar com o proprietário ou com a imobiliária e dar um rolê no bairro para sentir o clima.
1. Procurando apartamento:
Aqui na Espanha é muito comum procurar apartamento pela internet. Tem vários sites onde proprietários e imobiliárias oferecem os apartamentos. Outra forma de buscar é andar pelas ruas e ver os cartazes de aluguel nas janelas e sacadas. Ir a imobiliárias perguntar por apartamentos não é uma prática muito comum, mas você pode fazer. Muitas imobiliárias colocam na vitrine as opções que tem com preço e fotos. Se você busca um apartamento para poucos meses, a melhor opção é um piso de temporada.
Sites para procurar apartamento:
www.idealista.com, www.enalquiler.com, www.fotocasa.es.
(Para encontrar outros sites é só fazer uma pesquisa no google: alquiler de pisos en Barcelona)
Para pisos de temporada:
Um boa opção é a página Ok Apartamentos Barcelona que dispõe de mais de 1000 apartamentos para alugar em Barcelona com preços bem bons.
2. Bairro:
Não existe melhor bairro para morar. Tudo depende de você, do teus gostos, necessidades e quanto quer pagar de aluguel. Tem bairros mais baratos, mais caros, mais badalados, mais familiares e etc e tal. O importante é você dar um passeio pelo bairro que escolher e ver se ele tem tudo ou quase tudo que você procura. Uma coisa importante na hora de escolher o bairro é ver a oferta de transporte, escola, super-mercados e tudo que você acha que vai precisar no seu dia a dia.
3. Valor do aluguel:
O preço do aluguel pode variar segundo o bairro, tamanho do apartamento, número de quartos e localização. Apartamentos mobiliados são mais caros que os vazios. Podemos dizer que os aluguéis em Barcelona estão entre 400 e 1200 euros. Os especialistas recomendam que não se gaste mais de 30% da renda em aluguel.
4. Taxa de reserva:
Você viu um apartamento legal no site de aluguéis, chamou a imobiliária para marcar um dia para ver o apartamento, viu, gostou e agora quer vejar o contrato. Quanto você chega nesta etapa do processo a imobiliária te pede uma taxa de reserva para poder tirar o apartamento do site e entregar os teus documentos para o proprietário analisar. E agora? Bom, a taxa de reserva é a nova invenção das imobiliárias. Segundo elas fazem este tipo de cobrança para evitar o tipo de inquilino que diz que vai ficar com o apê e depois desiste.
A taxa de reserva tem o valor de 1 aluguel. É paga antes da entrega da documentação a imobiliária. Se o proprietário não aceita você como inquilino a taxa é devolvida, mas se você desiste do apê porque achou outro melhor o valor não é devolvido. Portanto, quando for fazer a proposta tenha certeza que é este o apartamento que você quer. Antes de fazer o pagamento da taxa peça a imobiliária um papel onde está escrito que o dinheiro será devolvido caso o seu pedido seja rechazado.
5. Antes de assinar o contrato:
Antes de fechar o contrato com o proprietário ou com a imobiliária pergunte o que está incluído no aluguel. É importante que isto fique claro no contrato para não ter surpresas. Pergunte também quem vai pagar por pequenos concertos no apartamento ou por possíveis avarias. Se você achar que o aluguel está caro e que o apartamento não vale o valor que pedem, não fique com vergonha, negocie o preço. Todo mundo faz isto aqui. Você também pode negociar o tempo de contrato. Quando o tempo não é negociado se entende, por lei, que o prazo é de 1 ano. Ao final deste prazo o inquilino pode renovar a cada 1 ano, até fechar 5 anos. É possível alugar por menos de 1 ano.
Pergunte se todos os serviços básicos (água, luz e gás) estão ativados no apartamento. Caso não estejam, pergunte quem vai pagar os gastos para ativar os serviços. Conselho: melhor que estes gastos corram a cargo do proprietário. Veja se os impostos também estão incluídos no aluguel ou se tem que pagar algo à parte.
6. Documentação:
Depois que você escolheu o apartamento, negociou é hora de fechar assinar o contrato. Para fazer o contrato você vai precisar entregar uma documentação básica que consiste em: documento de identidade ou passaporte, contrato de trabalho ou outro documento que prove que você tem renda suficiente para pagar o aluguel e número de conta bancária.
7. Gastos iniciais:
Logo de cara você vai ter que pagar a famosa fiança. Um pagamento de 1 mês ou mais meses de aluguel que será devolvido no final do contrato. Aqui não existe a figura do fiador e a garantia do proprietário é a fiança. Ao final do contrato, se o apartamento não tiver nenhum problema e nada para arrumar, o dono devolve o dinheiro total. Caso contrário, não fará a devolução integral e sim o que restou. Se você tiver que contratar algum serviço tipo internet, água, luz, gás, telefone também terá um gasto inicial. É bom não esquecer a taxa da imobiliária, referente as trâmites do contrato. Este valor pode ser algo em torno de uns 10% do valor anual do aluguel. Depende de cada imobiliária. Também pode rolar alguma taxa da prefeitura ou outra.
8. Condomínio:
Na Espanha o condomínio se chama gastos de comunidade. Em geral é pago pelo proprietário, que já embute o valor no aluguel. Estes gastos nem tem comparação com os gastos com condomínio no Brasil. A maioria dos edifícios não tem porteiro e o gasto maior é com a limpeza das áreas comuns.
9. Possíveis golpes:
Como em todo lugar, aqui também pode rolar uma tentativa de golpe na hora de alugar um apartamento. Fiquei ligado!
1. Desconfie de anuncios com fotos de apartamentos lindos e com decoração de revista a um preço a baixo de mercado.
2. Não envie dinheiro a ninguém que te diga que está em outro país e que necessita de um depósito para te mandar as chaves para que você olhe o apartamento.
3. Não deposite a taxa de reserva do apartamento em uma conta que não seja da Espanha.
10. Glossário:
Piso: Apartamento
Alquiler: Aluguel em espanhol
Lloguer: Aluguel em catalão
Habitación: quarto
Dar de alta: contratar um serviço
Para saber qual é o melhor bairro para morar em Barcelona, entre aqui.
Ola boa tarde eu e meu marido vamos passar uns 6 mês na Espanha como Fasso p alugar um kit .net
Oi Helaine,
Tudo bem?
Vc tem que começar a procurar através dos sites que indiquei no post ou também nas imobiliárias. Tem muitas imobiliárias pelas ruas da cidade e dar uma volta no bairro e perguntar nos prédios também ajuda.
Sejam bem-vindos.
abç
Oi Cristina tudo bem!!minha mulher está terminando o curso de técnico em enfermagem e gostaria de saber se é válido para trabalhar na área em Barcelona?sabe me enforma..obrigado
Oi Pedro,
os cursos feitos no Brasil não tem validade aqui. Para ter validade tem que ser homologado. A homologação é um processo que custa dinheiro e leva tempo. Te deixo um vídeo onde explico este processo. Só no caso falo de um título universitário: https://www.youtube.com/watch?v=4hw8oA5lVqo&t=1s
abs
Obrigado Cristina!!ótima explicação,agora vou analisar com minha mulher!!
De nada! abs
Bom dia!
Uma dúvida: se os cursos (universitários ou não) são válidos para realizar outros estudos (por exemplo, para fazer um mestrado na Espanha ou qualquer outro lugar do mundo é preciso ter uma graduação completa, mas não necessariamente na própria Espanha ou Europa ou com a necessidade de serem homologados). porque profissionalmente, estes diplomas não são reconhecidos?
Ou seja, caso eu queira estudar na Espanha, meu diploma vale, agora se quiser trabalhar na minha área, ele não vale?
Caso tenha entendido errado, desculpe por minha interpretação.
Obrigado e um ótimo dia 🙂
Oi Camilo,
é isto mesmo. Se vc quiser trabalhar na Espanha o teu título universitário não tem validade e vc tem que homologar. Agora se quiser entrar em um mestrado ou doutorado não precisa homologação.
abs
Oi Cristina! Adorei todas as suas dicas! Mas confesso que já pesquisei bastante e continuo um pouco confusa. É que recebi uma excelente proposta para estudar um tempo em Barcelona, na Universitat de Barcelona. Problema é que preciso estar aí em um pouco mais que 2 meses e estarei levando “na mala” meu pimpolhinho de 3 anos! É muita coragem .. rs. Tenho pouco tempo para dar uma resposta e gostaria muuuito de ir, mas não o posso fazer antes de ter certeza que é seguro e bom para ele também. Por isso, depois de muita pesquisa, já havia escolhido o bairro onde queria começar minha busca por apartamentos: Eixample me pareceu ser bem tranquilo para nós dois .. até eu descobri que o meu campus não será este mais central e sim o Mundet!!!!! Agora preciso de ajuda novamente. rs. Pois estou insegura de ficar em um lugar onde o acesso não seja tão rápido (vai que algum dia eu precise voltar correndo para casa por um motivo ou por outro!), mas também não consegui achar muita coisa sobre se os bairros mais próximos desse campus são tranquilos, seguros e bons para crianças. Você poderia me ajudar com isso? Gostaria de ouvir seu conselho, de forma que pelo menos norteie um pouco mais minhas pesquisas. Muito obrigada e parabéns pelo site!
Oi Marina,
Barcelona é uma cidade super segura e com bons meios de transporte. Eu acho que por isto vc não tem que ficar com receio. Os bairros perto do teu campus são bem tranquilos. O melhor seria vc conseguir um apartamento em Horta, que fica perto da universidade e também pela comodidade do metro. Vc também pode procurar algo em Grácia, que tem a linha verde a mesma da universidade. Sinceramente, tirando os bairros da cidade antiga, eu acho que todos são bons para crianças. Gràcia é um bairro super familiar e Horta também.
abs
Olá, boa tarde
O meu filho vai para Becelona, onde vai iniciar o seu trabalho como comissário de Bordo da Ryanair.
Pode me dizer qual o bairro mais perto do aeroporto ?? se os alugueres são muito caros?
Como fazer para aligar para um ano? eles vão ser ou 3 ou 5 Comissários de Bordo .
Obrigada
Oi Margarida,
Os comissários e bordo costumam morar perto da Plaza España por onde passam os ônibus para o aeroporto ou no bairro de Sants e Poble Sec. Não são os bairros mais próximos do aeroporto, pq o El Prat fica em uma cidade vizinha a Barcelona. Como falei estes bairros são os mais práticos em questão de transporte.
Infelizmente, os aluguéis subiram muito nos últimos anos. Para alugar para 1 ano vc tem que seguir as dicas do post.
abs
Obrigada pelo link Cris e pelo seu post super explicadinho! Já estamos aqui olhando toooodos os sites de apartamento e separando o que gostamos por tamanho/bairro/valor. Sabemos que tudo vai rápido e que só conseguiremos mesmo alugar quando estivermos aí em janeiro, mas esse é um bom exercício para já sacar o que está com preço bom, quais são mais interessantes e etc… 🙂
De nada, querida!
Sim, é um bom exercício para ter uma ideia do que tem por aqui, onde se pode morar e qto tem que pagar.
beijão e contanto os dias para a volta de vcs.
Cristina, tudo bem?
Será que vc poderia me ajudar com algumas dúvidas?
Estou me mudando em janeiro de 2017 para Barcelona e pretendo alugar um apartamento.
Tenho dois cachorros pequenos (yorkies), é fácil alugar apartamentos que aceitem animais?
Como pretendo alugar assim que chegar, provavelmente não terei um contrato de emprego, consigo alugar com uma cópia do valor disponivel na minha conta bancária ou demonstrando que sou sócia de uma empresa no Brasil? existe algum documento que possa substituir esse contrato de emprego?
Muito obrigada
Oi Letícia,
eu acho que vc não vai ter problemas em alugar um apê que aceitem animais. Aqui, quase, todo mundo tem cachorro. Eu te aconselharia a perguntar se a comunidade, edifício, aceita animais antes de fechar o contrato de aluguel.
Olha sobre o documento tudo vai depender da imobiliária e do dono do apartamento. Não saberia te dizer se aceitariam só com o comprovante da tua conta ou falando que vc é sócia de uma empresa no Brasil.
ab
Boa tarde Cris. Parabéns pelo blog.
Gostaria que me informasse, por favor, caso saiba, se são sérios os anúncios do “pisocompartido.com”.
A dúvida é pq olhei dezenas de anúncios de imobiliárias visando a alugar um apartamento e quando deparei com aquele site, estranhei os preços, muito, muito mais baixos em relação aos oferecidos pelas imobiliárias, sem falar nos imóveis anunciados, um mais espetacular que o outro, apreços, como disse, bem baixos. Como não tenho noção do mercado de aluguéis em Barcelona, não sei exatamente como agir, pois tenho certa urgencia.
Muito obrigada.
Patricia
Oi Patrícia,
eu não conheço os anuncios do pisocompartido.com. Pelo o que tu estas contando eu desconfiaria dos anuncios que vc viu. É bem comum o golpe do apartamento super bonito e com um preço de aluguel a baixo do mercado. Te aconselho a olhar outros sites como idealista.com e comprar os preços. Se os imóveis que vc viu estão muito, muito a baixo das imobiliárias é golpe.
De nada! Obrigada pelo comentário.
Abraço
Olá! Estou indo para Barcelona para ficar 3 meses. Se eu deixar para alugar o apartamento aí, não terei problemas na alfandega, já que não terei como provar que tenho local para ficar durante toda minha estadia?
Fernando,
Vc tem que ter um endereço, nem que seja provisório, para entrar aqui. Pq vc vai entrar como turista e como tal tem que ter um comprovante de hospedagem. Vc deve ter um lugar para ficar antes de alugar um apê, né? Traga o comprovante desde lugar. Se é na casa de um amigo/parente tem que ter carta convite. Se é um hotel ou outro tipo de alojamento a reserva.
ab
Arrasou, Cris! Ótimo post, útil e direto. Alugar aqui é bem simples, mas não tem respostas mágicas do tipo: bairro perfeito para morar.
Lari,
Obrigada! Realmente, não é complicar alugar um apê por aqui. Acho até mais fácil que no Brasil. Agora vc tem razão: não existe bairro perfeito para morar. Cada um sabe o que é perfeito para si.
Beijão!
Ficou ótimo Cris. Post super completo para ajudar o pessoal que está chegando. No geral achamos o processo bem simples e fácil. Em 1o dias já mudamos para nosso ape. E é legal ficar olhando os sites antes de ir, porque vc vai tendo uma ideia de quanto custa cada ape em cada bairro de acordo com o tamanho. Ai quando chega na cidade e começa a visitar, vc já tem uma ideia e referencias para tomar a decisão.
beijo!
Oi Fábia,
é uma boa ideia mesmo dar uma olhada antes de vir, para ter noção de preço e também do que tem no mercado.
Obrigada pelo comentário. Um beijo!
Ótimo post! 🙂 Pra quem vai passar um tempo em Barcelona, seja estudando, seja trabalhando ou passeando, essas informações são cruciais!
e sobre os bairros, é claro que isso é muito pessoal e existem vários bairros bons, mas somos fãs ali da região de Sants/Les Corts, onde morávamos. Estávamos há 15 minutos do centro de metrô, e ao mesmo tempo não sofríamos com agito demais ou turistas… Ah, Barcelona! Quero voltar! <3
Oi Gabi,
Obrigada pelo comentário. Eu moro no bairro da Sagrada Família e também amo. O bom é que de metro estamos pertinho de qualquer lugar.
Beijão e volta logo!